同じ年収でも、

などによって、適正な住宅予算は大きく変わります。

年収別｜仙台の住宅予算早見表

まずは大まかなイメージを見てみましょう。

※住宅ローン返済額は、35年返済・金利年1.4％・元利均等返済・ボーナス払いなしで試算した参考値です。実際の借入可能額や適正予算は、年齢・自己資金・他の借入・家族構成・金融機関の審査等によって異なります。

年収400万円でも仙台で家は買える？

結論からいうと、十分に可能です。

ただし土地から注文住宅を建てる場合は、エリアや建物価格のバランスが重要になります。

年収500万円ならどんな家が買える？

年収500万円前後では、住宅ローン3,000万円なら月々の返済は
約9.0万円が目安です。

総予算3,000～3,500万円程度になると、仙台市内でも
建売住宅が本格的な選択肢になってきます。

注文住宅の場合も、土地価格と住宅会社の組み合わせ次第では十分検討できます。

年収600万円なら注文住宅も現実的

年収600万円で住宅ローン3,500万円の場合、月々返済は
約10.5万円です。

総予算3,500～4,200万円程度になると、
「建売住宅か？注文住宅か？」をしっかり比較したい価格帯になります。

年収700万円なら住宅会社の選択肢が広がる

住宅ローン4,000万円なら、月々返済は
約12.1万円。

総予算4,000～5,000万円程度になると、

• 地域密着型の住宅会社
• 高性能住宅
• デザイン住宅
• 大手ハウスメーカー
• 立地を重視した建売住宅

など比較できる選択肢がかなり増えてきます。

では、仙台の建売住宅はいくらくらい？

年収別の住宅予算が分かっても、

「実際に仙台ではいくらで家が売られているの？」

と気になりますよね。

アットホームに掲載されている直近3か月の新築一戸建て情報をもとにした相場を見ると、仙台市内でもエリアによってかなり差があります。

※2026年8月確認時点。アットホーム掲載の直近3か月の物件情報をもとにした価格相場です。物件数・立地・面積・仕様等により変動します。宮城野区を含め、最新価格は個別物件ごとにご確認ください。

注文住宅は「土地価格」で大きく変わる

注文住宅の場合、建売住宅とは違って

という考え方が必要です。

では、選べる住宅会社や建物性能が大きく変わります。

だから土地と建物の予算は別々ではなく、必ず「総額」で考えることが重要です。

注文住宅？建売？最初から決めなくてもOK

「せっかくなら注文住宅にしたい」

と考えていても、希望エリアでは建売住宅の方が予算内で条件の良い家を見つけられることがあります。

反対に、

「建売しか買えないと思っていた」

という方でも、土地や住宅会社の組み合わせによっては注文住宅が建てられることもあります。

「銀行が貸してくれる金額」と「適正予算」は違う

住宅ローンの事前審査をすると、思っていた以上の金額を借りられるケースがあります。

しかし、住宅購入後には住宅ローン以外にも、

• 固定資産税
• 火災・地震保険
• 将来の修繕費
• 車の維持・買い替え
• 子どもの教育費
• 旅行や趣味
• 老後資金

なども必要になります。

結論｜仙台で家を建てるには年収いくら必要？

仙台で家を建てるために、
「年収○万円以上必要」という答えはありません。

年収400万円台でも家づくりは可能ですし、年収500万円・600万円・700万円と上がるにつれて、住宅会社・土地・性能・設備などの選択肢が広がっていきます。

そして仙台で土地から家を建てるなら、