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🏡 仙台市内のマイホームの適正予算って?
リアル相場から見る“無理しない家づくり”

「仙台で家を建てるなら、いくらぐらいが妥当なんだろう?」

そんな疑問を抱く方はとても多いです。

マイホームの計画は、ワクワクと同時に“お金の不安”もつきもの。

ここでは仙台市内でのマイホームの適正予算を、
リアルな相場データと具体的なシミュレーションをもとに、
スマホでも読みやすく解説します。


■ 「適正予算」を考える前に知っておきたいこと

家づくりで失敗する多くの方は、
理想の間取りから先に考えて、後で資金が足りなくなるケース。

本来は、まず次の2つを決めることが大切です。

年収から無理なく返せる金額
土地+建物+諸費用のバランス

仙台市は同じ市内でも、
青葉区・泉区・太白区などで地価が倍近く違うため、
「どこに住むか」で予算全体が変わってきます。


■ 仙台市の土地価格・建築費のリアル相場

🟢 土地代:エリアでこれだけ違う!

最新の不動産データから見る、
仙台市の主要エリア別坪単価はこちら👇

エリア 坪単価目安 特徴
青葉区(中心部) 約90〜120万円/坪 地価が高く人気。駅近は競争率が高い。
泉区(泉中央・高森) 約60〜90万円/坪 子育て世代が多く、教育・交通環境も良好。
太白区(長町南・郡山) 約55〜85万円/坪 商業施設が充実し生活便利。
若林区・宮城野区 約40〜70万円/坪 予算を抑えたい方に人気のエリア。

💡例:泉区で40坪の土地を購入すると、
約2,500〜3,500万円が目安です。

🟢 建物費:仕様と会社でこんなに違う!

建築タイプ 坪単価目安 建物30坪の総額
ローコスト住宅 50〜65万円/坪 約1,800〜2,000万円
標準仕様(性能◎) 70〜85万円/坪 約2,300〜2,800万円
高性能・デザイン住宅 90〜120万円/坪 約3,000〜3,600万円

👉 標準仕様×30坪なら、
建物費は約2,500万円前後が目安です。


■ ケース別シミュレーション

仙台市内で建てた場合の総額シミュレーション例👇

ケース エリア 延床面積 仕様 総額目安
A 青葉区中心部 35坪 高性能仕様 約5,000〜5,800万円
B 泉区(将監・館など) 30坪 標準仕様 約3,800〜4,500万円
C 太白区(富沢・中田) 30坪 標準仕様+外構込 約3,500〜4,300万円
D 若林区(六丁の目) 28坪 シンプル仕様 約3,000〜3,800万円

同じ30坪でも、
立地と仕様で最大2,000万円以上の差が出ます。


■ 年収から見る「無理のない予算ライン」

住宅ローンの安全圏は年収の5〜7倍以内
実際の月返済額を見てみましょう👇

世帯年収 借入額の目安 月々返済額(35年・1.2%)
400万円 約2,500万円 約7.2万円
500万円 約3,000万円 約8.6万円
600万円 約3,600万円 約10.3万円
700万円 約4,200万円 約12.0万円
800万円 約4,800万円 約13.7万円

💡共働き世帯(年収700万円)なら、
総額4,000〜4,500万円が安心ラインです。


■ まとめ:仙台マイホームの適正予算

項目 金額目安 備考
土地代(40坪) 2,500〜3,500万円 泉区・太白区で想定
建物(30坪・標準仕様) 約2,500万円 坪単価80万円前後
諸費用・外構など 約300〜500万円 登記・造成・保険など
総額目安 約3,800〜4,500万円 年収600〜700万円世帯に最適

🏠仙台で30坪前後・標準仕様の家を建てるなら、
総額4,000万円前後が無理のない現実的ラインです。

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📍 仙台市泉区市名坂字町39-101
📞 022-347-3292
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住宅のプロが中立的な立場で、あなたの家づくりを無料サポートします!
小さな疑問や不安でもOK。まずはお気軽にご相談ください。

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みなさまこんにちは😉
いまだ暑い日が続いていますが
皆様いかがお過ごしでしょうか?🥳

私は今年PTAに加入したこともあり
多くのイベントに大忙し😢
昨日は学校の校庭で、花火大会を開催し
父母の方から大変ありがたいお言葉をいただきました!
家づくりもそうですけど、
誰かに喜んでもらえた先に
また別の喜びにつながる…
不思議なものですね😉

 

さて、今回は大注目のイベントを始動します!😍

ん?長いですか?
いやいや、実際この要望非常に多くて、
その頭の整理を当相談所でしましょうというイベントです☆彡

 

主なイベント内容

・すでに学校に通っていて、転校はかわいそうで…
・自分の通った○○小学校に通わせたい…
・共働きで実家に頼るので実家近くがよくて…
・○○小学校学区に通わせたい!

そんなパパママ向けに、希望するエリアの土地・建売・中古戸建を
一気にみませんか?

 

というイベントです🌝

 

住まい探し、不動産会社に自ら飛び込んで
情報収集することが大きなハードルに
なっている方も多いようです。
そんな方に安心をお届けできればと思います。

 

週末のご予約も空きがございます。
まずは無料相談でマイホームの一歩を踏み出してみませんか?

 

ご予約はコチラから

皆さまこんにちは。

 

酷暑のなか、ダイエットも兼ねてチラシ配りを
先日してまいりましたが、
滝のような汗がダラダラと…笑
さながらセルフサウナのような感じでした😢

皆さまは今年の夏をどう過ごされる予定ですか?
お越しの際にぜひ教えてくださいね♪

 

さて、今回はタイトルの
○○のご紹介をいたします。

<今年のトレンド断熱性能⇒なぜ?>

・光熱費の高騰⇒断熱高めて省エネ
・断熱性能UPで補助金も?
・猫も犬も家族⇒在宅外の居住環境
・寒暖差がないと心身ともに健康へ

・通院・光熱費の減少により、お財布うれしい

など、特徴を並べました。
ここ数年で、断熱性能をこだわる会社様が増えていて
それは価格帯問わずの実態です。

 

特に最近の酷暑で、住まいづくりのご相談の
内容で「過ごしやすい住まい」の要望が
非常に多いのもその理由かもしれません🤔

 

住まいを選ぶ際の目安として

・気密
・断熱
・保証
・会社
・営業(⇚ココ重要😉)

 

以上を「目安」に選ばれると失敗ないですね。

 

高い買い物だからこそ、

失敗せず、素敵なパートナーと素敵な住まいを手に入れましょう♪

 


 

今、住宅相談をされる方が急増しています!
住宅会社選びに不安や疑問をお持ちでは?

*後悔したくない、失敗したくない
*沢山情報があり、何が本当かわからない
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*私たちの適正予算って??

事前に相談しておけば、
いざ住宅会社へ訪問してもスムーズに進めることができます!!

宮城県で注文住宅を購入するなら、
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相談は何度でも無料です。
納得いくまで家づくり・住宅会社・予算の不安や悩みを相談できます◎

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みなさん、今年の花粉はひどいですね…。。

当の私(佐藤)は花粉症で、目を真っ赤にして仕事をする有様・・・笑

先日お客様からもからかわれてしまいました笑

 

 

さて、今回は3月に成約となったお客様からアンケートのご記入頂きました😍

 

来店のきっかけ

自宅に投函されていたチラシでした。
ちょうど家づくりの計画を考えていた矢先だったため
ご相談をしてみることとなったようです。

 

家づくりの進め方や費用、土地探し、メーカー選びの基準など、

一からご説明させて頂き、

 

お二人の条件整理をしましょう!

 

と提案をさせて頂きました。

すると、もともと気になる土地があるお話を受けました。

その土地は建築条件付きエリアだったので、

弊社で提携している数社から、ご夫婦の要望にマッチする

厳選2社をご紹介させていただきました。

 

当相談所ならではのメリット

 

事前にご要望を私の方で伺っていたため、

住宅会社様に「間取り」「予算」をご提示することを予め依頼していましたので
本来展示場にてかかる時間を4ターンは短縮することができたと喜ばれてました。

 

・展示場見学⇒各社比較⇒住宅会社絞り込み⇒要望確認

⇒この流れが当相談所で1回で終わります😁

・展示場見学も、私がご同行して都度不安を共有

 

 

 

ご同行に関しては幸いにも「安心できた」とのお声もいただき、

今後もお客様に安心をお届けできればと思います。

 

建物完成後のルームツアーもご承諾いただいたので

完成後UPさせていただきますね!

 

お客様の声はコチラ

皆さまこんにちは。

 

先週は大分大きな雪が積もって我が家の子供ははしゃいで、大人は朝から雪かきとバタバタした朝を迎えていましたが、皆さまのご自宅はどうでしたか?
雪を配慮した住まいも、暑さも配慮した住まいも検討する必要がありますね☆彡

さて、今回はタイトルの
見学同行サポートのご紹介をいたします。

 

<見学同行サポートとは?>

・お客様が住宅見学の際に同行
・聞きにくい質問を代理で質問
押さえた方が良い質問をコチラから促す
・我々の同席で緊張の緩和も
不安や悩みの共有

など、こちらはほんの一部です。
おそらく、我々は住宅営業マンだったので、
営業さんが本当にしたいことや、伝えたいことは理解しています。
この同行サポートが非常に好評で、他にはないサービスとお褒めの言葉いただいております♪
場合によっては

・各社の説明内容のおさらい
・注意喚起(ないとは思いますが…)
・検討土地(分譲地も)簡易調査

等もサポートできるコトと思います。

高い買い物だからこそ、

失敗せず、素敵なパートナーと素敵な住まいを手に入れましょう♪

 


 

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プレゼント条件⇒ご予約の際必ず「聞きたい内容」欄にスタバと一言添えてください♪

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本日は、仙台市太白区長町にあります

 

【積水ハウス・長町展示場様】

 

お邪魔してまいりました。

 

フラット屋根のシャープなシルエットと

 

水平ラインを活かしたモダンデザインの展示場で、

 

私が見学前から楽しみにしていたのは内緒です(笑)

 

以前から「この建物の中どうなっているのだろう?」と

 

思っていたのですが、中に入って納得の建物でした。

 

 

こもりかんのあるリビングから、アイキャッチのコートハウス。

 

家具はイタリア製でまとめているとのことで、

 

住まわれるからの「寛ぎ」をなによりも大事にされる

 

【積水ハウス様】の空間づくりに圧倒です。

 

ほか、見どころも満載で、今後の土地販売予定なども担当スタッフの方より

 

仕入れましたので、より細かい情報は

 

当相談所へお越しください♪

 


 

住まいづくりを進めるなら、住宅展示場へ行く前に、

『注文住宅の相談窓口 仙台泉店』にご相談ください♪

プロの目線で住宅探しの疑問やお悩みにお答えし、

お客様にピッタリの住宅会社・担当者さんをご紹介します☆彡

(住宅会社の本音もお教えします!)

キッズスペースもございますので、

お子様連れのお客様も安心してお越しください。

 

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みなさま、急に寒さが増してきましたがいかがお過ごしでしょうか?

我が家は昨日家族で鍋を楽しみました♪

〆を何にするか…毎回家族で議題に上がりますが、

みなさまのご家庭ならではの〆はありますか?

ぜひ教えてくださいね。

 


 

///今回のお知らせ///

 

さて、今回は仙台の北部で多くの購読者がいらっしゃる

【とみぃず!】さんに、当窓口を取材していただいた様子を

掲載していただきましたので、その紙面のUPいたします!

 

記事はコチラから→→注文住宅の相談窓口仙台泉店

 

オープン以降、ご相談事の多い内容をQ&A方式で

掲載しています。(今月号は宗さん表紙が目印です☆彡)

家づくりのことでも、

子育て、ペットの話からなんでもかまいませんよ(笑)

気兼ねなくご相談ください!

 


 

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