TEL.022-347-3292受付時間／10:00～18:00
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マイホームを検討する方なら、必ず一度はぶつかる永遠のテーマ。
それが——
「中古住宅にするか、新築住宅にするか？」という選択です。
住宅価格の高騰、建築資材の値上げ、土地不足…。
2025年の仙台・宮城エリアでは、この“選択”がより難しくなっています。
最近では、「中古住宅＋リノベーション」を検討する方が増え、
新築と中古の境界線はどんどんあいまいになってきました。
この記事では、どちらが「正解」ではなく、
あなたにとって“後悔しない選択”を見つけるための徹底比較をしていきます。
| イメージ | 新築住宅 | 中古住宅 |
|---|---|---|
| 清潔感 | ピカピカで新しい | 前の人が使っていて気になる |
| 価格 | 高い | 安い |
| 設備 | 最新 | 古い・劣化あり |
| 手間 | 建てるのに時間がかかる | すぐ住める |
| 安心感 | 長期保証あり | すこし不安 |
| 自由度 | 設計自由（注文住宅） | 間取りが決まっている |
こうして見ると、「新築＝安心」「中古＝安い」だけで判断しがちですが、
実際には、ライフスタイルや将来設計によって最適解は変わります。
新築と比較して2割〜3割安いのが中古住宅の最大の魅力。
浮いた費用をリフォームや家具に回せば、総予算の満足度は上がることも。
▶ 例）仙台市泉区で30坪
新築：4,200万円
中古：2,800万円（リフォーム300万円）
→ トータル3,100万円で、ほぼ新築同等の仕上がりに！
泉区・青葉区など「人気学区」「駅チカ」は、新築用地がほぼゼロ。
でも、中古なら築浅・好立地物件が見つかる可能性があります。
🗣️実際の声：「小学校徒歩5分の立地は中古しか出てなかったけど、リノベして満足！」
モデルハウスや図面ではなく、“現物”を見て判断できる。
陽当たり・風通し・音・ご近所の雰囲気まで確認できるのは中古ならでは。
契約から1〜2ヶ月で入居できるケースも多数。
転勤・出産・進学など、タイミングを逃さず住み替えが可能です。
築年数が経過している分、評価額が低くなり、
税金・火災保険料が新築よりも安くなる傾向があります。
間取り変更、断熱補強、アイランドキッチン導入など、
**「中古×リノベ＝セミオーダー住宅」**という発想も増えています。
最近では「中古＋リノベ＋ローン一本化」も可能に。
外壁・床下・配管・構造…。見た目がキレイでも、
“隠れ劣化”が潜んでいる可能性があります。
購入時は「インスペクション（住宅診断）」の実施が必須！
キッチン・浴室・屋根・外壁をすべて交換すれば、数百万円単位の出費も。
“安く買えたつもり”が、“高くつく”ことも。
築年数や構造によっては、住宅ローン減税対象外。
「1981年以降の新耐震基準」「耐火構造」などの条件確認を忘れずに。
断熱・気密・耐震性能は、年々基準が上がっており、
古い住宅では寒い・光熱費が高い・地震が不安という声も。
中古→さらに築年数が進むため、資産価値は落ちやすい。
長期的に住み続ける前提で考えるのがポイント。
床も壁も水まわりもピカピカ。
「誰も住んでいない家」という安心感と満足度は格別です。
2025年の新築住宅は、もはや“高性能住宅”が当たり前。
ZEH・太陽光・蓄電池・高断熱サッシなどで、光熱費を40％カットも可能です。
現行の耐震等級3基準は、震度6強でも倒壊しない強度。
東日本大震災を経験した宮城では、この“安全性”が大きな魅力です。
「玄関を2WAYに」「ランドリー動線重視」「ワークスペースを2つ」など、
ライフスタイルに合わせて設計できるのは新築ならでは。
瑕疵担保責任保険（10年）
構造・雨漏り保証
設備保証（メーカー5〜10年）
アフター点検（1年・3年・5年）
各種補助金を活用して、
100万円以上の補助を受けられるケースも多いです。
仙台市内の平均建築費は3,000万〜4,500万円＋土地代。
月々の返済も大きく、資金計画を慎重に立てる必要があります。
希望エリアでは土地が出ない・高いなど、計画が進まないケースも多い。
“土地＋建物＋ローン”を一括で相談できる窓口の利用が鍵です。
プラン打合せ〜着工〜引渡しまで約6〜10ヶ月。
理想の家を形にするには、時間と根気が必要です。
図面やCGだけでは、生活動線・収納の使い勝手などが分かりにくく、
「玄関が狭かった…」「日当たりが悪かった」という声も。
外構・カーテン・照明・家電など、
入居までに100〜200万円の追加費用が必要になることも。
最近の傾向として、仙台・泉区・富谷市では——
✅ 土地価格上昇 → 新築より「中古リノベ」派が増加
✅ 子育て世代 → 「新築×性能重視」派が多い
✅ 共働き夫婦 → 「中古＋時短リノベ」派が急増中
たとえば：
🌿築15年の中古住宅をリフォームし、断熱改修＋間取り変更で新築同等に。
総額3,200万円で実現できた、という事例も。
| 項目 | 新築住宅 | 中古住宅 |
|---|---|---|
| 価格 | 高い | 安い |
| 性能 | 最新・高性能 | 築年数による |
| 補助金 | 豊富 | 限定的 |
| 自由度 | 高い（注文） | リノベで対応可 |
| 立地 | 郊外中心 | 駅チカ・学区内多め |
| 入居時期 | 時間がかかる | すぐ住める |
| 保証 | 長期保証あり | 短い or なし |
| 税制優遇 | 手厚い | 条件付き |
| 資産価値 | 維持しやすい | 下落しやすい |
「人生で一度の家づくり」にこだわりたい
高断熱・高耐震・最新設備を求める
家族の生活動線をゼロから設計したい
長期保証と安心感を重視したい
予算を抑えたい
人気エリア・学区を優先したい
入居を急いでいる
リフォームで“自分らしさ”を出したい
中古住宅は「リフォーム費用」
新築住宅は「土地・ローン・会社選び」
——どちらも、一人では比較が難しいのが現実です。
そんなとき頼りになるのが、
「注文住宅の相談窓口 仙台泉店」です。
仙台エリアの住宅会社・工務店を50社以上比較できる
新築・中古・リノベーションすべて対応
FP相談・住宅ローン診断・土地探しまでワンストップ
Google口コミ★5多数！
「担当の佐藤さんがとても丁寧で安心できた」と評判です。
「中古と新築、どっちがいいか迷っていましたが、
各社の見積もりとプランを比較できたのが本当に助かりました！」
— 泉区在住・30代ご夫婦
「リノベ費用も含めた総額シミュレーションをしてもらい、
住宅ローンが一本化できた！」
— 富谷市在住・40代ママ
| チェック項目 | 内容 |
|---|---|
| ① 資金計画 | 総予算・諸費用・ローン条件を明確に |
| ② 立地 | 学区・駅距離・周辺環境を比較 |
| ③ 性能 | 断熱・耐震・設備を数値でチェック |
| ④ 将来性 | 家族構成・老後の暮らしも想定 |
| ⑤ 専門家相談 | 中立な立場のプロに意見をもらう |
新築も中古も、それぞれに魅力があります。
大切なのは「どちらが正しいか」ではなく、
**“あなたの暮らしに合っているか”**という視点です。
そして、迷ったら——
✅ 第三者の立場で比較できるプロに相談を。
注文住宅の相談窓口 仙台泉店では、
「中古＋リノベ」「新築＋土地探し」どちらも同時に比較できます。
家族にぴったりの“ベストな選択”を、無料でご提案中！
📍 仙台市泉区市名坂字町39-101
📞 022-347-3292
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🎁 来場予約特典
👉 Amazonギフト券 2,000円分プレゼント中！
（※初回相談の方限定）
住宅のプロが中立的な立場で、あなたの家づくりを無料サポートします！
小さな疑問や不安でもOK。まずはお気軽にご相談ください。
「マイホームが欲しい！」そう思ったとき、ワクワクする気持ちと同時に「どうやって探せばいいの？」「失敗したらどうしよう…」という不安も大きいですよね。
建売住宅にする？
注文住宅にする？
中古＋リノベーションもアリ？
さらに「予算」「立地」「子育て環境」「老後の暮らし方」まで考えると、頭の中がいっぱいに…。
この記事では、住まい探し初心者でも安心できる基本の流れ、成功のコツ、実際の体験談までをわかりやすく紹介します。
最後には仙台エリアで特に支持されている
👉 「注文住宅の相談窓口・仙台泉店」 についても紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。
マイホームは一度買ったら簡単に買い替えられません。
だからこそ、まずは「自分たちがどんな暮らしをしたいか」
を整理することが大切です。
家族構成（現在＋将来の見通し）
通勤・通学の距離
車の所有台数と駐車場の必要数
趣味やライフスタイル（庭・在宅ワーク・ペット）
将来のリフォームや介護を見据えた間取り
💡 実際の声
「子どもが小さいうちは小学校までの距離を優先しました。
将来は自転車で通える中学校が近いのも安心でした」（仙台市・30代夫婦）
マイホーム選びのスタートラインは「どの種類の家を選ぶか」です。
メリット：価格が比較的安い、すぐ住める、完成形を見られる
デメリット：間取りや仕様の自由度が少ない
メリット：希望に合わせた間取り・デザインが可能
デメリット：費用が上がりやすい、完成まで時間がかかる
メリット：立地優先で探しやすい、コストを抑えて自由に改装できる
デメリット：築年数による不安、予期せぬ修繕費
👉 「理想を優先したいか」「コスパを優先したいか」で分かれやすいです。
資金計画が曖昧なまま動き出すと、失敗のもとです。
年収の5～7倍を目安にする
月々の返済額は手取りの25％以内
教育費・老後資金も含めて計算する
💡 例：世帯年収500万円のご家庭
借入可能額：2,500万〜3,000万円程度
頭金：300万円
総予算：3,000万〜3,500万円が現実的
「銀行に行く前にFPに相談してよかった。住宅ローンの落とし穴も知れて安心でした」（40代・子育て世帯）
立地を優先しすぎた → 学校やスーパーが遠くて不便
広さを優先しすぎた → 光熱費や掃除の負担が増えた
オプションを削りすぎた → 収納不足で生活が散らかる
👉 「今の理想」と「将来の現実」のバランスが大事です。
駅から徒歩何分？
スーパー・病院・学校の距離は？
駐車場は足りる？
間取りは将来変更できる？
災害リスク（洪水・地震・雪）を調べた？
日当たり・風通しは良い？
👉 家族で話し合うと優先順位が見えやすいですよ。
仙台市は自然と都市機能のバランスがよく、東北エリアで特に人気。
青葉区：教育環境が整い、利便性も高い
泉区：新しい住宅地が多くファミリー層に人気
若林区：仙台駅近くまでアクセス良好
太白区：自然豊かで広めの土地も探しやすい
👉 特に「泉区」は子育て世代に大人気です。
「収納を広めにしたら、3年経ってもスッキリ暮らせています！」（30代夫婦）
「相談窓口正確な予算に修正でき、家を買っても生活の余裕が出ました」（40代夫婦）
「相談窓口の地元ネットワークで希望の土地に出会えました！」（20代新婚夫婦）
「アイランドキッチンと回遊動線で、家事が楽になり家族みんな快適！」（30代共働き夫婦）
「デザイン派の私とコスト派の夫。第三者の利用で折衷プランにまとまりました！」（30代共働き夫婦）
👉 成功ストーリーからわかることは
収納・資金・土地・間取り・夫婦調整、すべてに相談窓口が役立つ！
住まい探しは情報が多すぎて迷いやすいもの。
そんなときこそ 「注文住宅の相談窓口・仙台泉店」 を活用するのが正解です。
中立的な立場で比較できる
資金計画からしっかりサポート
仙台エリアに強い
相談は無料で安心
マイホームは「買って終わり」ではなく「暮らしのスタート」。
家族の未来を見据えた住まい探しを楽しむためにも、まずは気軽に 👉 「注文住宅の相談窓口・仙台泉店」 に相談してみましょう。
きっとあなたの住まい探しが、もっとワクワクする時間になりますよ。
👉これから家づくりを始める方は、ぜひ一度「注文住宅の相談窓口仙台泉店」に足を運んでみてはいかがでしょうか。
無料でプロのアドバイザーに相談できる「注文住宅の相談窓口」を活用して、
満足度の高いマイホームを実現しましょう！
「そろそろマイホームを考えたいけど、何から始めればいいのかわからない」
「住宅展示場に行ってみたけど、正直ピンと来なかった」
そんなお悩みをお持ちの方へ。
この記事では、マイホームの検討を始めたばかりの方向けに、「最初に知っておきたい10のポイント」を、わかりやすく解説します。これを読めば、家づくりでの失敗や後悔を大幅に減らすことができ、安心して計画を進められるようになります。
マイホームの予算、どう決める？
「注文住宅」「建売」「中古」それぞれの違いとは？
土地選びの落とし穴とチェックポイント
住宅ローンの基本と失敗しない選び方
自分たちに合った住宅会社の選び方
家づくりのスケジュールと流れ
よくある「後悔オプション」ランキング
子育て家族に人気の間取りと動線設計
将来を見据えた家づくりとは？
初心者におすすめの相談窓口と活用術
家づくりでは「建物価格」以外に、以下のような費用がかかります。
土地代
設計費・外構工事費
登記費用・仲介手数料
火災保険・引越し代
家具・家電の買い替え費用
最初にトータルの予算を把握することが非常に重要です。
よく「年収の5倍までが安全」と言われますが、これはあくまで目安。以下のようなチェックリストで判断しましょう。
毎月返済額は手取りの25％以内か？
教育費や老後資金も含めたライフプランは立てているか？
変動金利・固定金利の違いを理解しているか？
メリット
自由な間取り・デザイン
断熱・性能など高品質な家が建てやすい
デメリット
打ち合わせに時間がかかる
完成まで半年〜1年が目安
メリット
すでに完成している家が多く、内見できる
比較的安価で購入しやすい
デメリット
自由度が低い
土地条件が悪いこともある
メリット
希望エリアに家を持ちやすい
築年数によっては安く手に入る
デメリット
メンテナンス費用がかかる可能性あり
住宅ローン控除が使えないことも
「家は3回建てないと理想にならない」と言われますが、
土地選びこそ最も慎重にすべきポイント。
ハザードマップで災害リスクを確認
小中学校や駅からの距離
接道条件（前面道路の幅など）
周辺環境や騒音
| タイプ | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 固定金利 | 返済額が安定 | 金利が高め |
| 変動金利 | 金利が安い | 将来の金利上昇リスク |
審査前に車のローンやクレジットを組んでしまう
住宅ローン控除の制度を知らないまま契約
| 住宅会社 | 特徴 |
|---|---|
| 大手ハウスメーカー | 品質が安定／ブランド力あり |
| 地元工務店 | 柔軟な対応／費用も抑えやすい |
見積りは必ず複数社に依頼し、「比較検討」しましょう。
検討開始〜情報収集（1〜3ヶ月）
土地探し・契約（2〜6ヶ月）
プランニング（1〜3ヶ月）
着工・完成（4〜6ヶ月）
トータルで1年程度を見ておくと安心です。
コンセントの位置・数
室内干しスペースが足りない
キッチンパントリーの不足
玄関収納が狭い
吹き抜けの寒さ・音の反響
対策としては、実際に建てた人の声や見学会でのチェックが重要です。
玄関→パントリー→キッチン直結
ファミリークローゼット
スタディスペース
今の生活だけでなく、「数年後の成長」も見越した設計がカギです。
夫婦それぞれの在宅ワークスペース
平屋 or バリアフリー設計
太陽光発電・蓄電池・EV対応コンセント
ライフステージに応じた「可変性」があると、長く快適に暮らせます。
地域の住宅相談窓口
ハウジングカウンター
オンライン家づくり診断サービス
「何から始めればいいかわからない」という方は、
まず無料相談を受けてみるのがおすすめです。
マイホームは一生に一度の大きな買い物。
最初の一歩で情報をしっかりと集め、
自分たちに合った家づくりの形を見つけることが、
満足度の高いマイホームへの近道です。
＼理想のマイホームを建てたい方へ／
✅ プロに無料で相談できる住宅カウンターを活用しよう！
✅ 土地探しから住宅ローンまで、あなたの疑問を一緒に解決！
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新築住宅購入に関する不安や疑問を解消したい方、ぜひ一度ご相談ください。
「どのハウスメーカーを選べばよいか」
「予算内で新築住宅を購入できるか」
「土地探しが難しい」など、
どんなお悩みでも親身にサポートいたします。
無料でプロのアドバイザーに相談できる「注文住宅の相談窓口」を活用して、
満足度の高いマイホームを実現しましょう！
皆さまも、役所に行かれた際によく見かけるであろう
この景色・・・
コチラのカラーモニター動画に掲載することとなりました。
仙台市役所内の掲載は審査も厳しく、最後までハラハラでしたが
無事に掲載許可も下りましたので、今後こちらの広告をご覧の上、
皆さんに安心して相談できる窓口だ！と思ってもらえると☺
皆さまもお盆休みに差し掛かりご家族でマイホームのお話に
なる方も多いと思います。
高い買い物だからこそ、
失敗せず、素敵なパートナーと素敵な住まいを手に入れましょう♪
今、住宅相談をされる方が急増しています！
住宅会社選びに不安や疑問をお持ちでは？
など、特徴を並べました。
以前はお手頃な住宅会社様が
割安感で提供していたものですが、
ここ最近は「大手」も参入しています。
その中でも勢いのある住宅会社様を記載します。
・住友林業「FORESTSELECTION BF」
・三井ホーム「三井ホームセレクト」
・トヨタホーム「シンセLQ」
・桧家住宅「smart one」
・東和総合住宅「Style＋Home」
各社特徴はありますが、総じて言えることは
コスパ良し！です！
保証体系や間取りの軽微な変更も可能な場合も・・・！
今回は価格帯が異なる会社様をピックアップしましたので
他の会社にも規格型住宅はございます。
気になる方は一度「注文住宅の相談窓口」へ
お気軽にお問い合わせください。
高い買い物だからこそ、
失敗せず、素敵なパートナーと素敵な住まいを手に入れましょう♪
今、住宅相談をされる方が急増しています！
住宅会社選びに不安や疑問をお持ちでは？
ご主人（55歳）
奥様（42歳）
二人家族での計画。
二人とも仕事の都合もありなかなか定住先が定まらず…
気づけばこの年齢になったとのこと。
そんな二人からのご相談内容ですが、
というのが主な内容でした。
（上記内容は私が改めて聴いて出てきた悩みでした）
来店当初は何していいか分からなかったとのことでした。
融資や、物件の見方は我々プロですので
しっかりお二人の収支に合わせたご提案と
購入に対する「メリデメ」をお伝えしました。
結果、希望エリアの中から4物件を紹介し
次回同行案内となりました。
私たちは不動産会社でも住宅会社でもないので
急かすことや、詰めることもございません。
事実のみ伝えるセカンドオピニオンですので
不安な方は気兼ねなくご相談ください☆彡
高い買い物だからこそ、
失敗せず、素敵なパートナーと素敵な住まいを手に入れましょう♪
今、住宅相談をされる方が急増しています！
住宅会社選びに不安や疑問をお持ちでは？
ご予約はコチラから
など、こちらはほんの一部です。
我々は住宅営業マンだったので、
不動産会社さんの着目と住宅屋さんの着目、
双方でメリデメをお伝えします。
お客様が本当に知っていてほしいことも
営業でもないので【ハッキリ】申してしまうかもしれません。。
それも、失敗しない家探しの極意かと思っています。
数件、案内同行いたしましたが、
建物の特徴から、メンテなども含めてのご案内は
お客様から大変ご好評いただいております。
今週末のご予約はまだ間に合いますので
気兼ねなくご相談くださいませ。
高い買い物だからこそ、
失敗せず、素敵なパートナーと素敵な住まいを手に入れましょう♪
今、住宅相談をされる方が急増しています！
住宅会社選びに不安や疑問をお持ちでは？
ご予約はコチラから
など、こちらはほんの一部です。
おそらく、我々は住宅営業マンだったので、
営業さんが本当にしたいことや、伝えたいことは理解しています。
この同行サポートが非常に好評で、他にはないサービスとお褒めの言葉いただいております♪
場合によっては
等もサポートできるコトと思います。
高い買い物だからこそ、
失敗せず、素敵なパートナーと素敵な住まいを手に入れましょう♪
今、住宅相談をされる方が急増しています！
住宅会社選びに不安や疑問をお持ちでは？
ご予約はコチラから
みなさま、急に寒さが増してきましたがいかがお過ごしでしょうか？
我が家は昨日家族で鍋を楽しみました♪
〆を何にするか…毎回家族で議題に上がりますが、
みなさまのご家庭ならではの〆はありますか？
ぜひ教えてくださいね。
///今回のお知らせ///
さて、今回は仙台の北部で多くの購読者がいらっしゃる
【とみぃず！】さんに、当窓口を取材していただいた様子を
掲載していただきましたので、その紙面のUPいたします！
記事はコチラから→→注文住宅の相談窓口仙台泉店
オープン以降、ご相談事の多い内容をＱ＆Ａ方式で
掲載しています。（今月号は宗さん表紙が目印です☆彡）
家づくりのことでも、
子育て、ペットの話からなんでもかまいませんよ（笑）
気兼ねなくご相談ください！
住まいづくりを進めるなら、住宅展示場へ行く前に、
『注文住宅の相談窓口 仙台泉店』にご相談ください♪
プロの目線で住宅探しの疑問やお悩みにお答えし、
お客様にピッタリの住宅会社・担当者さんをご紹介します☆彡
（住宅会社の本音もお教えします！）
キッズスペースもございますので、
お子様連れのお客様も安心してお越しください。
ご予約はコチラから…