🏡 仙台市内のマイホームの適正予算って？
リアル相場から見る“無理しない家づくり”

「仙台で家を建てるなら、いくらぐらいが妥当なんだろう？」

そんな疑問を抱く方はとても多いです。

マイホームの計画は、ワクワクと同時に“お金の不安”もつきもの。

ここでは仙台市内でのマイホームの適正予算を、
リアルな相場データと具体的なシミュレーションをもとに、
スマホでも読みやすく解説します。

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■ 「適正予算」を考える前に知っておきたいこと

家づくりで失敗する多くの方は、
理想の間取りから先に考えて、後で資金が足りなくなるケース。

本来は、まず次の2つを決めることが大切です。

✅ 年収から無理なく返せる金額
✅ 土地＋建物＋諸費用のバランス

仙台市は同じ市内でも、
青葉区・泉区・太白区などで地価が倍近く違うため、
「どこに住むか」で予算全体が変わってきます。

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■ 仙台市の土地価格・建築費のリアル相場

🟢 土地代：エリアでこれだけ違う！

最新の不動産データから見る、
仙台市の主要エリア別坪単価はこちら👇

エリア	坪単価目安	特徴
青葉区（中心部）	約90〜120万円／坪	地価が高く人気。駅近は競争率が高い。
泉区（泉中央・高森）	約60〜90万円／坪	子育て世代が多く、教育・交通環境も良好。
太白区（長町南・郡山）	約55〜85万円／坪	商業施設が充実し生活便利。
若林区・宮城野区	約40〜70万円／坪	予算を抑えたい方に人気のエリア。

💡例：泉区で40坪の土地を購入すると、
約2,500〜3,500万円が目安です。

🟢 建物費：仕様と会社でこんなに違う！

建築タイプ	坪単価目安	建物30坪の総額
ローコスト住宅	50〜65万円／坪	約1,800〜2,000万円
標準仕様（性能◎）	70〜85万円／坪	約2,300〜2,800万円
高性能・デザイン住宅	90〜120万円／坪	約3,000〜3,600万円

👉 標準仕様×30坪なら、
建物費は約2,500万円前後が目安です。

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■ ケース別シミュレーション

仙台市内で建てた場合の総額シミュレーション例👇

ケース	エリア	延床面積	仕様	総額目安
A	青葉区中心部	35坪	高性能仕様	約5,000〜5,800万円
B	泉区（将監・館など）	30坪	標準仕様	約3,800〜4,500万円
C	太白区（富沢・中田）	30坪	標準仕様＋外構込	約3,500〜4,300万円
D	若林区（六丁の目）	28坪	シンプル仕様	約3,000〜3,800万円

同じ30坪でも、
立地と仕様で最大2,000万円以上の差が出ます。

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■ 年収から見る「無理のない予算ライン」

住宅ローンの安全圏は年収の5〜7倍以内。
実際の月返済額を見てみましょう👇

世帯年収	借入額の目安	月々返済額（35年・1.2%）
400万円	約2,500万円	約7.2万円
500万円	約3,000万円	約8.6万円
600万円	約3,600万円	約10.3万円
700万円	約4,200万円	約12.0万円
800万円	約4,800万円	約13.7万円

💡共働き世帯（年収700万円）なら、
総額4,000〜4,500万円が安心ラインです。

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■ まとめ：仙台マイホームの適正予算

項目	金額目安	備考
土地代（40坪）	2,500〜3,500万円	泉区・太白区で想定
建物（30坪・標準仕様）	約2,500万円	坪単価80万円前後
諸費用・外構など	約300〜500万円	登記・造成・保険など
総額目安	約3,800〜4,500万円	年収600〜700万円世帯に最適

🏠仙台で30坪前後・標準仕様の家を建てるなら、
総額4,000万円前後が無理のない現実的ラインです。