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【2025年最新】マイホーム計画の進め方
2025.06.29
はじめに
「そろそろマイホームを考えたいけど、何から始めればいいのかわからない」
「住宅展示場に行ってみたけど、正直ピンと来なかった」
そんなお悩みをお持ちの方へ。
この記事では、マイホームの検討を始めたばかりの方向けに、「最初に知っておきたい10のポイント」を、わかりやすく解説します。これを読めば、家づくりでの失敗や後悔を大幅に減らすことができ、安心して計画を進められるようになります。
目次
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マイホームの予算、どう決める？
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「注文住宅」「建売」「中古」それぞれの違いとは？
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土地選びの落とし穴とチェックポイント
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住宅ローンの基本と失敗しない選び方
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自分たちに合った住宅会社の選び方
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家づくりのスケジュールと流れ
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よくある「後悔オプション」ランキング
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子育て家族に人気の間取りと動線設計
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将来を見据えた家づくりとは？
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初心者におすすめの相談窓口と活用術
1. マイホームの予算、どう決める？
実際の購入価格だけがすべてじゃない
家づくりでは「建物価格」以外に、以下のような費用がかかります。
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土地代
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設計費・外構工事費
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登記費用・仲介手数料
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火災保険・引越し代
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家具・家電の買い替え費用
最初にトータルの予算を把握することが非常に重要です。
「年収の○倍」ってホント？
よく「年収の5倍までが安全」と言われますが、これはあくまで目安。以下のようなチェックリストで判断しましょう。
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毎月返済額は手取りの25％以内か？
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教育費や老後資金も含めたライフプランは立てているか？
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変動金利・固定金利の違いを理解しているか？
2. 「注文住宅」「建売」「中古」それぞれの違いとは？
注文住宅：理想を形にできるが、時間もコストも必要
メリット
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自由な間取り・デザイン
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断熱・性能など高品質な家が建てやすい
デメリット
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打ち合わせに時間がかかる
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完成まで半年〜1年が目安
建売住宅：コスパとスピード重視派に
メリット
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すでに完成している家が多く、内見できる
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比較的安価で購入しやすい
デメリット
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自由度が低い
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土地条件が悪いこともある
中古住宅：リノベで自分らしい家に
メリット
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希望エリアに家を持ちやすい
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築年数によっては安く手に入る
デメリット
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メンテナンス費用がかかる可能性あり
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住宅ローン控除が使えないことも
3. 土地選びの落とし穴とチェックポイント
「家は3回建てないと理想にならない」と言われますが、
土地選びこそ最も慎重にすべきポイント。
チェックすべき項目
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ハザードマップで災害リスクを確認
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小中学校や駅からの距離
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接道条件（前面道路の幅など）
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周辺環境や騒音
4. 住宅ローンの基本と失敗しない選び方
金利タイプの違いを理解する
| タイプ | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 固定金利 | 返済額が安定 | 金利が高め |
| 変動金利 | 金利が安い | 将来の金利上昇リスク |
よくある落とし穴
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審査前に車のローンやクレジットを組んでしまう
-
住宅ローン控除の制度を知らないまま契約
5. 自分たちに合った住宅会社の選び方
ハウスメーカーと工務店の違い
| 住宅会社 | 特徴 |
|---|---|
| 大手ハウスメーカー | 品質が安定／ブランド力あり |
| 地元工務店 | 柔軟な対応／費用も抑えやすい |
見積りは必ず複数社に依頼し、「比較検討」しましょう。
6. 家づくりのスケジュールと流れ
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検討開始〜情報収集（1〜3ヶ月）
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土地探し・契約（2〜6ヶ月）
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プランニング（1〜3ヶ月）
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着工・完成（4〜6ヶ月）
トータルで1年程度を見ておくと安心です。
7. よくある「後悔オプション」ランキング
よく言われる後悔ポイント
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コンセントの位置・数
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室内干しスペースが足りない
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キッチンパントリーの不足
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玄関収納が狭い
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吹き抜けの寒さ・音の反響
対策としては、実際に建てた人の声や見学会でのチェックが重要です。
8. 子育て家族に人気の間取りと動線設計
注目キーワード：「家事ラク動線」「回遊動線」「リビング階段」
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玄関→パントリー→キッチン直結
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ファミリークローゼット
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スタディスペース
今の生活だけでなく、「数年後の成長」も見越した設計がカギです。
9. 将来を見据えた家づくりとは？
こんな視点も忘れずに
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夫婦それぞれの在宅ワークスペース
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平屋 or バリアフリー設計
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太陽光発電・蓄電池・EV対応コンセント
ライフステージに応じた「可変性」があると、長く快適に暮らせます。
10. 初心者におすすめの相談窓口と活用術
住宅のプロに「無料で」相談できるサービスも
-
地域の住宅相談窓口
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ハウジングカウンター
-
オンライン家づくり診断サービス
「何から始めればいいかわからない」という方は、
まず無料相談を受けてみるのがおすすめです。
まとめ｜マイホーム計画の第一歩を正しく踏み出そう
マイホームは一生に一度の大きな買い物。
最初の一歩で情報をしっかりと集め、
自分たちに合った家づくりの形を見つけることが、
満足度の高いマイホームへの近道です。
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